• Ari Urieli

כמה עולה לנו יום בפרויקט?



כולנו יודעים להגיד שזמן עולה כסף- ליזם, לקבלן, לדייר, לכולם.

העניין שיש פער בין מה שאנו יודעים להגיד בראש לבין התרגום של זה לפעולות בשטח.


כדי לחשב את העלות, נבודד את מרכיבי העלות הקבועה בפרויקט. אותן עלויות, שאם יתארך הזמן, נצטרך לשלם עבורן עוד כסף. לדוגמא- שכרו של מנהל הפרויקט, מנהל העבודה, עלות המנוף. אם הפרויקט יתארך בחודש נוסף, אז נשלם עוד חודש משכורת ללא תלות בעבודה שבוצעה, על כן, הוצאה זו שייכת לעלות הזמן.

לעומת זאת, ריצוף, אנו משלמים לקבלן על מ"ר שריצף, אין להתארכות הזמן משמעות על תוספת עלות הריצוף.

בטבלאות להלן, מוצגים סעיפי עלות אלו, עם אומדן עלות מייצג. כאשר יתארך משך הפרויקט, עלות כל אחד מהסעיפים תעלה.


אפשר לעשות אבחנה גסה בין שלבי הביצוע השונים- עד ביסוס, שלב השלד, שלב השלד עם הגמר, שלב הגמר, שלב סיום. בכל אחד מהשלבים קיימת רמת עלויות קבועות (תקורות) שונה כמוצג בטבלה להלן, המציגה כדוגמא פרויקט טיפוסי של מגדל גבוה ובניין תמ"א נמוך.


העלות המוצגת, היא מכפלה של כמות הגורמים באתר כפול עלותם. אם נחבר את עלות העובדים והלוגיסטיקה נקבל את העלויות של התקורה לפי השלבים כפי שמתואר להלן.


לסיכום:

- עלות יום של פרויקט תמ"א ממוצע, כ 6,000 ₪!! עלות החודש כ 130,000 ₪.

- עלות יום של פרויקט גדול, משתנה על ציר הזמן, בשיאו עלות היום תעלה כ 20,000 ₪ או כ 420,000 ₪ לחודש.


כשנרשם שיש נתק בין המחשבה לפעולה שלנו, המספרים האלו מספרים את הסיפור. כי דחייה של יום הינה כ"זריקה" של 20,000 ₪. אנו עושים זאת כל כך הרבה אבל זה לא מרגיש לנו כמו שהיו נותנים לנו שטרות של כסף כדי לפזר באוויר.

כאשר אנו מאחרים יש להוסיף גם קנסות. אם נאמר ששכר הדירה יהיה רק 5,000 ₪. אזי במגדל של 120 דירות העלות תהא 600,000 ₪ בחודש ובבניין תמ"א של 30 דירות 150,000 ₪ לחודש. אם חרגנו מעבר לחוק המכר, אז תכפילו ב 150%.

כאשר אנו מאחרים, יום יעלה לנו בבניין קטן כ 13,000 ₪ ובמגדל כ 40,000 ₪.


ממחר בבוקר, אחרי שהבנו את המספרים, את הבוקר נתחיל בשאלה מהו הנתיב הקריטי בפרויקט  ואיך אנו דואגים לכך שנקצרו ולא נאריכו!

הסטטיסטיקה מלמדת, פרויקט מאחר בלוח זמנים= פרויקט מפסיד.

מזמין אתכם לנהל את לוח הזמנים באדיקות. 

זה יעשה טוב לשורת הרווח ולכל יתר הפרמטרים בבניין.

מעבר לעלות הזמן בכסף, אסור לשכוח את עלות המוניטין, את משמעות סתימת רצפת הייצור בפרויקטים שלא מסתיימים, את עלויות תקורות החברה שממשיכות להתעסק עם הפרויקט, את העובדה שלמרות האמור, התארכות הזמן משפיעה לא אחת גם על העלות הישירה. בקיצור, זה עולה לנו עוד יותר מאשר אנו חושבים ויכולים להבין.


נשמח לעזור לכם לקצר את לוח הזמנים ולהרוויח יותר כסף עם הפתרונות שלנו ב Just Manage.

לחצו ליצירת קשר.

  • Facebook
  • YouTube

© כל הזכויות שמורות ל-ג'אסט מנאג' בע"מ 2018